Чому Польща приваблює для купівлі нерухомості?

Первинний чи вторинний ринок житла?

Прийняття рішення про купівлю нерухомості в Польщі передбачає вибір між первинним і вторинним ринком. Обидва варіанти мають свої унікальні характеристики, які можуть вплинути на ваше кінцеве рішення.

Первинний ринок житла

Переваги:

• Сучасність і інноваційність: Новобудови забезпечуються сучасними плануваннями, технологіями та матеріалами. Це не тільки забезпечує комфорт і зручність у використанні, а й сприяє більшій енергоефективності житла.
• Гарантія від забудовника: На нове житло забудовник зазвичай надає гарантії, що може покривати дефекти або недоліки на певний період.
• Можливість персоналізації: Покупець має можливість впливати на оздоблення та інші аспекти своєї квартири чи дому на стадії будівництва.

Недоліки:

• Ризик затримок: Існує можливість затримок у здачі об’єкта в експлуатацію до декількох місяців, що може вплинути на плани покупця.

Вторинний ринок житла

Переваги:

• Готовність до заселення: Купівля квартири на вторинному ринку означає, що житло вже готове до заселення, що ідеально підходить для тих, хто шукає швидке рішення житлового питання.
• Розташування: Вторинна нерухомість часто знаходиться в районах з вже розвиненою інфраструктурою, близькістю до освітніх, медичних установ, магазинів та інших зручностей.
• Вибір: На вторинному ринку представлений широкий вибір об’єктів з різноманітними характеристиками та ціновими категоріями.

Недоліки:

• Потреба в ремонті: Старіші будівлі можуть вимагати додаткових інвестицій у ремонт та оновлення.
• Енергоефективність: Вторинні будинки можуть бути менш ефективними у термінах утримання тепла та використання енергії порівняно з новими будівлями, що веде до вищих комунальних платежів.

• Юридичні аспекти: При купівлі вторинної нерухомості важливо ретельно перевірити юридичну чистоту об’єкта, історію власності та відсутність обтяжень, що може вимагати додаткових витрат на послуги юристів.

Інвестування в нерухомість Польщі: новобудови чи вторинний ринок? 

Коли мова заходить про інвестування в нерухомість Польщі, одним з найважливіших рішень є вибір між новобудовами та об’єктами на вторинному ринку. Обидва напрямки мають свої переваги та особливості, які слід врахувати інвесторам, щоб максимізувати потенційний дохід і мінімізувати ризики.

Новобудови як інвестиційний актив

Переваги:

• Сучасність: Новобудови відповідають останнім трендам в архітектурі та плануванні, пропонуючи сучасні зручності та енергоефективні рішення.
• Гарантії від забудовника: Інвестування в новобудови часто супроводжується гарантійними зобов’язаннями забудовника, що зменшує ризики для інвестора.
• Вищий попит на оренду: Нові квартири та доми приваблюють орендарів, які шукають сучасне житло з високим рівнем комфорту.
• Податкові стимули: Інвестори можуть скористатися податковими пільгами при купівлі нової нерухомості в деяких випадках.

Вторинний ринок як інвестиційна можливість

Переваги:

• Вибір локацій: Вторинний ринок пропонує широкий вибір локацій, включаючи центральні райони міст з розвиненою інфраструктурою.
• Миттєве інвестування: Купівля вторинної нерухомості дозволяє інвесторам швидко розпочати отримання доходу від оренди без очікування завершення будівництва.
• Потенціал зростання вартості: В деяких випадках, вторинні об’єкти в історичних чи престижних районах можуть показати вищий потенціал зростання вартості.

Чому варто купити нерухомість у Польщі на вторинному ринку?

Купівля нерухомості на вторинному ринку у Польщі пропонує потенційним інвесторам і покупцям ряд переваг, які варто розглянути при ухваленні рішення про інвестиції або придбання житла. Розглянемо декілька ключових аспектів, які роблять вторинний ринок привабливим варіантом.

Розташування та інфраструктура

Однією з найбільших переваг нерухомості на вторинному ринку є її розташування. Часто такі об’єкти знаходяться в історичних центрах міст, біля важливих транспортних вузлів або у вже добре розвинених районах з розвиненою інфраструктурою. Це не тільки робить життя більш зручним за рахунок легкого доступу до соціальних і комерційних послуг, а й може сприяти зростанню вартості нерухомості в майбутньому.

Готовність до заселення

Нерухомість на вторинному ринку вже побудована і готова до заселення. Це ідеальний варіант для покупців, які шукають житло для негайного використання або хочуть швидко почати отримувати дохід від оренди. Відсутність необхідності чекати завершення будівництва нової будівлі може бути значним плюсом для багатьох інвесторів.

Історична та культурна цінність

Деякі об’єкти на вторинному ринку мають унікальні історичні або архітектурні характеристики, які не тільки додають їм шарму, але й можуть збільшувати їхню інвестиційну привабливість. Житло в будинках, що є частиною історичної спадщини, або в районах з багатою культурою може пропонувати унікальний досвід проживання та відмінні можливості для оренди.

Потенціал для реновації

Хоча вторинна нерухомість може вимагати додаткових інвестицій у ремонт або оновлення, це також надає покупцям можливість адаптувати житло під свої особисті потреби або створити додаткову вартість через реновацію. Інвестори, які готові вкласти час і ресурси в оновлення і модернізацію, можуть значно збільшити вартість нерухомості, що робить її більш привабливою для майбутньої перепродажу або оренди.

Доступність

Вторинний ринок нерухомості в Польщі часто пропонує більш доступні цінові пропозиції порівняно з новобудовами, особливо у випадку з об’єктами, що вимагають оновлення або ремонту. Це може стати вирішальним фактором для інвесторів із обмеженим бюджетом або для тих, хто шукає можливості для вигідного інвестування.

Відсутність ризиків затримки здачі в експлуатацію

На відміну від новобудов, де існує ризик затримки здачі об’єкта, вторинна нерухомість вже побудована та готова до використання. Це знімає невизначеність та дозволяє інвесторам планувати свої фінансові потоки без ризику несподіваних затримок.

Широкий вибір об’єктів

Вторинний ринок пропонує широкий вибір об’єктів різного розміру, планування та локації, відкриваючи більше можливостей для покупців знайти ідеальний варіант, який відповідає всім їхнім вимогам та побажанням.

Переваги та недоліки інвестицій в нерухомість Польщі

Інвестиції в нерухомість Польщі приваблюють як місцевих, так і іноземних інвесторів, проте, як і будь-який вид інвестицій, вони мають свої плюси та мінуси.

Переваги:

• Стабільний економічний зріст: Польща демонструє стабільний економічний зріст, що створює сприятливі умови для інвестицій у нерухомість.
• Висока ліквідність у великих містах: Нерухомість у великих містах, особливо у Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Гданську, має високу ліквідність.
• Потенціал доходу від оренди: Зростаючий попит на оренду житла забезпечує інвесторам стабільний дохід.
• Сприятливе податкове законодавство: Польща пропонує відносно сприятливі податкові умови для інвесторів у нерухомість.
• Розвиток інфраструктури: Інвестиції уряду в розвиток інфраструктури підвищують привабливість інвестицій у нерухомість.

Недоліки:

• Коливання ринку: Ринок нерухомості може бути волатильним, і інвестиції не завжди можуть принести очікуваний дохід.
• Бар’єр мови та культурні відмінності: Для іноземних інвесторів бар’єр мови та незнання місцевих реалій можуть стати перешкодою.
• Витрати на утримання та ремонт: Власники нерухомості мають враховувати регулярні витрати на утримання та потенційний ремонт.

Як оплатити купівлю нерухомості в Польщі?

Оплата купівлі нерухомості в Польщі може бути здійснена кількома способами, кожен з яких має свої особливості та вимоги. Розглянемо основні етапи та методи оплати, щоб спростити цей процес для іноземних інвесторів.

1. Вибір валюти для оплати

Хоча основна валюта в Польщі – це злотий (PLN), інвестори мають можливість провести оплату в іншій валюті, наприклад, в євро (EUR) або доларах США (USD), залежно від угоди з продавцем. Важливо узгодити це питання заздалегідь і врахувати можливі витрати на конвертацію валюти.

2. Банківський переказ

Один із найпоширеніших способів оплати – банківський переказ. Це забезпечує безпеку транзакції та можливість легко відстежувати платіж. Вам буде необхідно надати банку деталі рахунку продавця, суму та призначення платежу. Зверніть увагу на комісії за міжнародний переказ та курс конвертації, якщо ви відправляєте кошти в іншій валюті.

3. Ескроу-рахунок

Для додаткової безпеки транзакції може бути використаний ескроу-рахунок. В цьому випадку кошти переказуються на спеціальний рахунок, який контролюється третьою стороною (наприклад, нотаріусом або юридичною компанією), і виплачуються продавцю лише після того, як усі умови угоди будуть виконані.

4. Іпотечний кредит

Якщо ви фінансуєте купівлю через іпотечний кредит, банк, який надає кредит, зазвичай здійснює оплату безпосередньо на користь продавця після підписання всіх необхідних документів та оформлення іпотеки. Важливо уточнити умови кредитування та порядок оплати з вашим банком

5 причин, чому варто жити у Кракові

Краків – одне з найчарівніших міст Польщі, яке приваблює людей своєю історією, культурою та життєвим ритмом. Розглянемо п’ять ключових причин, чому варто розглянути Краків як місце для життя.

1. Багата історія та культура

Краків – місто з багатою історією, яке вважається культурною столицею Польщі. Відоме своїм Старим містом, яке є частиною Світової спадщини ЮНЕСКО, Вавельським замком та численними музеями, галереями та театрами, Краків пропонує безліч можливостей для занурення у світ мистецтва та історії. В звʼязку з цим Краків є туристичним містом, тому попит на короткострокову оренду є дуже високим.

2. Жваве студентське життя

Завдяки наявності численних вищих навчальних закладів, зокрема Ягеллонського університету, одного з найстаріших у Європі, Краків славиться своїм динамічним студентським життям. Місто пропонує широкий спектр культурних заходів, фестивалів, кафе та клубів, що робить його ідеальним місцем для молоді.

3. Природні красоти та міські парки

Незважаючи на свою історичність та урбанізацію, Краків також може похвалитися чудовими зеленими зонами та парками, такими як парк Планті або ліс Воля, які пропонують відпочинок та релаксацію від міської суєти. Крім того, близькість до гірськолижних курортів та національних парків робить його привабливим для любителів активного відпочинку.

4. Висока якість життя

Краків відомий своєю високою якістю життя. З розвиненою інфраструктурою, доступним житлом порівняно з іншими великими містами Європи та високим рівнем громадських послуг, він пропонує комфортне середовище для проживання як для сімей, так і для професіоналів.

5. Робочі можливості

Краків є домом для багатьох міжнародних компаній, зокрема у сферах ІТ та технологій, що забезпечує широкий спектр робочих можливостей. Зі стабільним економічним зростанням та інвестиціями в інновації, місто приваблює фахівців з усього світу, пропонуючи конкурентні зарплати та можливості для кар’єрного росту.

5 причин, чому варто жити у Вроцлаві

Вроцлав, одне з найбільш колоритних міст Польщі, приваблює своєю унікальною атмосферою, історією та культурою. Ось п’ять причин, чому життя в цьому місті може стати неперевершеним досвідом:

1. Історія та архітектура

Вроцлав має надзвичайно багату історію, яка відбилася у його архітектурі. Місто є домом для численних історичних пам’яток, серед яких Ринкова площа (Rynek), з її вражаючим Ратушем, та Острів Тумський з чарівним Кафедральним собором. Прогулянки вулицями Вроцлава нагадують перегляд живої історії, де кожна будівля розповідає власну історію.

2. Жвава культурна сцена

Вроцлав відомий своєю активною культурною сценою. Місто регулярно організовує фестивалі, концерти, виставки та інші культурні події, які задовольнять смак будь-якого мешканця чи гостя міста. Вроцлав був названий Європейською столицею культури у 2016 році, що ще раз підтверджує його важливість на культурній мапі Європи.

3. Розвинена інфраструктура

Місто може похвалитися високорозвиненою інфраструктурою, яка забезпечує комфортне життя як для студентів, так і для сімей. Система громадського транспорту дозволяє легко дістатися будь-якої точки міста, а наявність парків, магазинів, шкіл та медичних установ робить повсякденне життя зручним та безпроблемним.

4. Освітні можливості

Вроцлав є освітнім центром з численними вищими навчальними закладами, що пропонують якісну освіту в різних галузях. Університет Вроцлава та Вроцлавський політехнічний університет є лише двома з найпрестижніших освітніх установ у місті, що приваблюють студентів з усього світу.

5. Дружня та відкрита атмосфера

Вроцлав відомий своєю дружньою та відкритою атмосферою. Місцеві мешканці відомі своєю гостинністю та відкритістю до іноземців, що робить адаптацію в новому місці значно легшою. Багатонаціональна спільнота міста сприяє культурному обміну та робить повсякденне життя у Вроцлаві захопливим досвідом відкриттів.

5 причин, чому варто жити у Варшаві

Варшава, столиця Польщі, приваблює своєю динамічністю та різноманітністю. Ось п’ять ключових причин, чому варто обрати Варшаву для життя:

1. Економічні можливості

Варшава є економічним серцем Польщі та одним з найважливіших бізнес-центрів Центральної Європи. Місто пропонує широкий спектр можливостей для професійного розвитку у різноманітних галузях, включаючи ІТ, фінанси, маркетинг, та багато інших. Тут розташовані штаб-квартири численних міжнародних компаній та стартапів, що відкриває шлях для кар’єрного зростання та розвитку.

2. Культурне розмаїття

Варшава багата на культурні події та заклади, такі як театри, музеї, галереї та концертні зали. Щорічно місто оживає численними фестивалями, ярмарками та іншими культурними заходами, що відображають його багату історію та сучасні тенденції. Варшава є місцем, де можна насолоджуватися світовою класикою та відкривати нові напрями мистецтва.

3. Історичне значення

Варшава має багату історію, яка відбилася у вулицях, будівлях та пам’ятниках міста. Від відтвореного Старого міста, що є частиною Світової спадщини ЮНЕСКО, до численних пам’ятників та музеїв, що розповідають історію Варшавського повстання та інших важливих подій — місто зберігає пам’ять про своє минуле.

4. Зелені зони та рекреація

Незважаючи на свій великоміський характер, Варшава пропонує багато зелених зон для відпочинку та релаксації. Лазенковський парк, Варшавські садиби, Річка Вісла — це лише кілька місць, де можна втекти від міської метушні. Для активного відпочинку тут також є численні велосипедні доріжки, спортивні майданчики та інші рекреаційні об’єкти.

5. Висока якість життя

Варшава пропонує високий рівень життя, відображений у якості житла, розвиненій інфраструктурі та широкому спектрі освітніх установ. Місто підтримує стандарти якості у всьому: від медичного обслуговування до доступності громадських послуг. Мешканці можуть користуватися сучасними торговими центрами, ресторанами, кафе, а також скористатися високоякісними освітніми програмами для дітей та дорослих.

Цікаві факти про нерухомість у Польщі

Польща приваблює не лише туристів та студентів з усього світу, але й інвесторів у нерухомість. Ринок нерухомості країни характеризується декількома цікавими особливостями:

1. Стабільне зростання цін: Протягом останніх років Польща спостерігає стабільне зростання цін на нерухомість, особливо в великих містах, як-от Варшава, Краків, Вроцлав та Гданськ. Це пов’язано з ростом економіки, підвищенням середнього рівня доходів населення та збільшенням іноземних інвестицій.
2. Попит на квартири для оренди: З великою кількістю студентів та молодих професіоналів, що переїжджають до міст за освітою чи роботою, попит на квартири в оренду в Польщі залишається високим. Це створює сприятливі умови для інвестицій у житлову нерухомість з метою подальшої здачі в оренду.
3. Іноземці можуть купувати нерухомість: З певними винятками, іноземці мають право купувати нерухомість у Польщі, хоча для покупки землі або нерухомості в певних регіонах може знадобитися спеціальний дозвіл.
4. Історичні об’єкти: У Польщі велика кількість історичних будинків і апартаментів, особливо в центрах старих міст. Купівля і реставрація такої нерухомості може бути не тільки інвестицією, а й способом збереження історичної спадщини.
5. Енергоефективність: Нові будівельні норми в Польщі наголошують на енергоефективності та екологічності, що змушує девелоперів інвестувати у сучасні технології та матеріали, підвищуючи тим самим якість нового житла.
6. Розвиток мікрорайонів: У великих містах Польщі активно розвиваються нові мікрорайони з комплексним підходом до планування, що включає житлові комплекси з повним набором інфраструктури: магазинами, школами, дитячими садками та зонами для відпочинку. Це робить їх привабливими для сімейного проживання та інвестицій.
7. Висока ліквідність нерухомості у великих містах: Завдяки стабільному попиту, нерухомість у великих містах Польщі вважається високоліквідною інвестицією. Квартири та будинки у таких місцях можуть бути швидко продані або здані в оренду за конкурентоспроможними цінами.
8. Розвинена іпотечна система: Система іпотечного кредитування в Польщі добре розвинена, пропонуючи покупцям різні варіанти фінансування покупки нерухомості під відносно низькі відсоткові ставки. Це робить покупку нерухомості доступнішою для широкого кола людей.
9. Туристична привабливість: Міста, як-от Краків, Гданськ, та Вроцлав, є популярними туристичними напрямками, що збільшує потенціал для інвестицій у короткострокову оренду. Власники нерухомості можуть отримувати високий дохід, здаючи житло туристам.
10. Підтримка уряду: Уряд Польщі запроваджує різноманітні програми підтримки для покупців першої нерухомості, включаючи податкові пільги та субсидії, що робить інвестування у польську нерухомість ще привабливішим

Варіанти інвестування в нерухомість Польщі

Інвестування в польську нерухомість відкриває перед інвесторами різноманітні можливості, які можуть задовольнити різні інвестиційні стратегії та цілі. Ось детальний огляд основних напрямків інвестування:

Житлова нерухомість

• Квартири та будинки для оренди: Інвестиції у житлові об’єкти з метою їх подальшої здачі в оренду є популярною стратегією, що може забезпечити інвесторам стабільний дохід. Польща приваблює інвесторів своїм постійним попитом на орендне житло, особливо у студентських містах та бізнес-центрах.

Комерційна нерухомість

• Офісні простори: Інвестиції в офісну нерухомість можуть принести високі доходи від оренди, особливо в бізнес-районах великих міст.
• Торгові об’єкти: Інвестиції у торговельні простори, такі як магазини чи торгові центри, залишаються привабливими завдяки стабільному попиту.
• Складські та логістичні комплекси: Завдяки зростанню електронної торгівлі, складські простори набувають особливої актуальності та привабливості для інвесторів.

Новобудови

• Інвестиції в новобудови: Придбання нерухомості на стадії будівництва з подальшою метою здачі в оренду або перепродажу за вищою ціною. Це дозволяє інвесторам купувати за ціною нижчою, ніж після завершення проекту.
• Розвиток нерухомості: Для досвідчених інвесторів, які готові вкладати в земельні ділянки та розвивати власні житлові чи комерційні проекти, існують можливості для реалізації амбітних проектів з потенціалом високих доходів.

Що таке “фліпінг” і чому у нього варто вкластися?

Фліпінг у нерухомості — це стратегія купівлі об’єктів нерухомості з метою їх подальшого швидкого перепродажу за вищою ціною, щоб отримати прибуток. Цей метод часто включає купівлю недооціненої нерухомості, її ремонт та модернізацію, що збільшує її вартість, а потім продаж за значно вищою ціною. Ось кілька причин, чому вкладення у фліпінг може бути привабливим:

1. Швидкий прибуток

Головна привабливість фліпінгу полягає у можливості швидкого отримання прибутку. Залежно від ринкових умов і ефективності реновації, інвестори можуть побачити значне збільшення вартості нерухомості в короткі терміни, що дозволяє швидко повернути інвестовані кошти та отримати прибуток.

2. Вдосконалення навичок у сфері нерухомості

Фліпінг надає інвесторам можливість вдосконалити свої навички в сферах оцінки нерухомості, ремонту, маркетингу та продажів. Це досвід, який може бути корисний у майбутніх інвестиційних проектах або навіть у власному бізнесі.

3. Поліпшення нерухомості та районів

Фліпінг може мати позитивний вплив на місцевість, оскільки відремонтовані та оновлені будинки можуть підвищити загальний вигляд району та збільшити вартість нерухомості в окрузі. Це, у свою чергу, може привести до покращення спільноти та збільшення інвестицій в регіон.

4. Контроль над інвестицією

На відміну від інвестицій в акції чи облігації, де ринкові умови визначають рентабельність інвестицій, фліпінг дає інвесторам більший контроль над процесом та потенційним прибутком. Вибір нерухомості, обсяг ремонтних робіт, бюджет і цінова стратегія перепродажу — все це залежить від рішень інвестора.

5. Розвиток ринку нерухомості

Фліпінг може виявитися особливо прибутковим у регіонах зі зростаючим ринком нерухомості, де попит на якісне житло перевищує пропозицію. Інвестори, які здатні визначити такі тенденції та вчасно реагувати на них, можуть отримати значний прибуток від своїх інвестицій у фліпінг.

6. Гнучкість в стратегіях

Фліпінг дозволяє інвесторам застосовувати різноманітні стратегії, залежно від їхніх цілей, бюджету та рівня досвіду. Деякі можуть вибирати проекти з мінімальними витратами на оновлення, тоді як інші можуть взятися за масштабні реконструкції з метою максимізації прибутку.