Как иностранцу купить недвижимость в Польше?

Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше

Покупка недвижимости в Польше иностранцами предполагает соблюдение определенной процедуры, которая обеспечивает законность сделки и защиту прав каждой из сторон. Ниже приведены шаги, которые помогут иностранцам в процессе покупки недвижимости:

1. Выбор недвижимости и ознакомление с рынком. Прежде всего, потенциальный покупатель должен определить тип недвижимости, который его интересует: квартиру, дом, земельный участок и т. д.
2. Проверка юридического статуса недвижимости. Перед покупкой необходимо убедиться в отсутствии юридических препятствий и обременений на выбранной недвижимости.
3. Получение разрешения на покупку некоторых типов недвижимости. Иностранцы из стран вне ЕС могут потребовать получить специальное разрешение на покупку недвижимости в Польше от Министерства внутренних дел.
4. Подготовка и подписание предварительного договора. После выбора недвижимости и проверки всех деталей обычно составляется предварительный договор купли-продажи, который фиксирует условия сделки и задаток.
5. Финализация сделки. Окончательный договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель выплачивает остаток суммы, а продавец передает права собственности.
6. Регистрация права собственности. После подписания договора покупатель должен зарегистрировать свои права собственности в местном реестре недвижимости для получения официального статуса владельца.
7. Оформление необходимых документов. К этому этапу относится подготовка и подача всех необходимых документов для регистрации права собственности.
8. Уплата налогов и сборов. Покупатель обязан уплатить налог на гражданско-правовые сделки (если таковой предусмотрен), нотариальные сборы за оформление сделки и регистрационный сбор за внесение изменений в реестр недвижимости.
9. Оформление страхования. Хотя это и не является обязательным требованием, рекомендуется оформить страхование недвижимости от различных рисков, таких как пожар, наводнение, вандализм и т. д.
10. Оформление коммунальных услуг. После оформления права собственности новому владельцу также необходимо переоформить на свое имя все коммунальные услуги, связанные с объектом недвижимости.

Важные аспекты

• Проверка разрешений на строительство и застройку. При покупке земельного участка или недвижимости на этапе строительства важно убедиться, что все необходимые разрешения на строительство получены и действительны.
• Консультация с профессионалами. Всегда рекомендуется получить консультацию от опытных риэлторов, юристов, специализирующихся на недвижимости, и финансовых консультантов, чтобы обеспечить правильность оформления всех документов и избежать возможных юридических рисков.

В каких случаях нужно разрешение на покупку недвижимости иностранцем?

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Польше, в некоторых случаях необходимо получить специальное разрешение. Эти требования обусловлены стремлением польского государства контролировать распределение собственности на стратегически важные объекты и земли. Вот основные ситуации, когда разрешение является обязательным:

• Покупка земельного участка. Для иностранцев, не являющихся гражданами стран Европейского Союза или Европейской Экономической Зоны, часто требуется разрешение на покупку земельных участков, особенно если они расположены в приграничных зонах или принадлежат к сельскохозяйственным угодьям.
• Приобретение недвижимости, имеющей стратегическое значение. Это могут быть объекты, расположенные в важных для национальной безопасности зонах, а также исторические здания или недвижимость, имеющая культурную ценность.
• Покупка недвижимости через юридическое лицо. Иностранные юридические лица, основанные за пределами ЕС или ЕЭЗ, могут требовать получения разрешения для покупки недвижимости, даже если фактические владельцы являются гражданами стран ЕС.
• Первое приобретение недвижимости в Польше. Иногда иностранцы, покупающие недвижимость в Польше впервые и не имеющие постоянного места проживания в стране, могут столкнуться с необходимостью получения разрешения в зависимости от типа и расположения объекта.

Процедура получения разрешения

Для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше иностранцем необходимо подать заявку в Министерство Внутренних Дел или соответствующее региональное управление. К заявке прилагаются документы, подтверждающие личность заявителя, описание недвижимости, обоснование необходимости покупки, а также другие документы, которые могут быть требованиями для конкретного случая.

Случаи, когда разрешение не нужно:

• Граждане стран ЕС и ЕЭЗ. Как правило, граждане Европейского Союза и Европейской Экономической Зоны имеют право покупать недвижимость в Польше без специального разрешения, благодаря правилам свободного перемещения капиталов.
• Квартиры и дома в городах. Иностранцы могут свободно покупать квартиры (включая долю в земле, на которой расположено здание) и дома в городских районах без необходимости получения разрешения, за исключением случаев, когда недвижимость имеет стратегическое значение или расположена в приграничной зоне.

Покупка недвижимости в Польше иностранцем – процедура и документы

Покупка недвижимости в Варшаве (Польша) иностранцами предполагает прохождение определенной процедуры и предоставление соответствующих документов для получения разрешения от польских властей. Вот ключевые этапы этого процесса:

Шаг 1. Подача заявления на разрешение с необходимыми документами

Первым шагом является подача заявления в Министерство Внутренних Дел и Администрации Польши (MSWIA) с запросом на получение разрешения на покупку недвижимости. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Выписку из реестра недвижимости, подтверждающую информацию об объекте.
• Справку о финансовом состоянии заявителя, включая доказательства способности оплатить покупку.
• Обоснование необходимости покупки недвижимости в Польше.

Другие документы, которые могут быть требованиями для получения разрешения.

Шаг 2. Проверка заявления в MSWIA

После подачи заявления, MSWIA проводит детальную проверку предоставленных документов и информации о заявителе. Этот этап может включать запросы дополнительных документов или уточнений.

Шаг 3. Принятие решения по заявлению

На основе проверки, MSWIA выносит заключение: будет ли предоставлено разрешение на покупку недвижимости. Это заключение может быть положительным (разрешение предоставлено) или отрицательным (отказ в предоставлении разрешения).

Шаг 4. Получение разрешения

В случае положительного решения, заявитель получает разрешение на покупку недвижимости. Этот документ является официальным разрешением на осуществление сделки купли-продажи и необходим для дальнейшего оформления недвижимости на имя иностранца.

Получение разрешения является ключевым шагом в процессе покупки недвижимости в Польше иностранцами и позволяет перейти к финализации сделки и регистрации прав собственности.

Отказ в предоставлении разрешения

Получение разрешения на покупку недвижимости в Польше иностранцами является ключевым этапом в процессе покупки. Однако существуют случаи, когда заявитель может получить отказ. Рассмотрим, как можно обжаловать такое решение и в каких ситуациях оно может быть вынесено.

Как обжаловать отказ?

• Подача апелляции. Если вы получили отказ в предоставлении разрешения, у вас есть право подать апелляцию. Обычно это нужно сделать в течение месяца с даты получения решения. Апелляция подается через то же Министерство, которое выдало отказ.
• Юридическая помощь. Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и миграционном праве. Юрист поможет правильно оформить все необходимые документы и определить наиболее эффективную стратегию обжалования.

В каких ситуациях можно получить отказ?

• Недостаточность связи с Польшей. Если вы не можете доказать, что покупка недвижимости имеет для вас личное значение или связана с вашей деятельностью в Польше, может быть вынесен отказ.
• Безопасность государства. Отказ можно получить, если покупка недвижимости иностранцем может представлять угрозу национальной безопасности или общественному порядку.
• Защита культурного наследия. Если недвижимость считается частью культурного наследия и ее покупка может негативно повлиять на ее сохранение, заявитель также может получить отказ.
• Недостоверная информация. Предоставление неполной или неправдивой информации при подаче заявления может привести к отказу.

В любом случае важно внимательно ознакомиться с причинами отказа и рассмотреть возможность их обжалования. Юридическое сопровождение может значительно увеличить шансы на успешное решение ситуации.

Договор купли-продажи недвижимости в Польше

Договор купли-продажи недвижимости в Польше является основным документом, подтверждающим передачу прав собственности от продавца к покупателю. Этот документ должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен для его юридической силы. В договоре подробно указываются условия сделки, описание недвижимости, цена покупки и обязательства сторон.

Сколько стоит разрешение на покупку недвижимости иностранцем?

Стоимость получения разрешения на покупку недвижимости в Польше иностранцами может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе типа недвижимости и сложности процесса получения такого разрешения. Как правило, существуют следующие расходы:

• Государственная пошлина за подачу заявления. За обработку заявления на получение разрешения на покупку недвижимости взимается государственная пошлина. По последней доступной информации, размер пошлины может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых, в зависимости от конкретных условий.
• Стоимость юридических услуг. Иностранцам, как правило, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных юристов для подготовки необходимых документов и помощи в процессе получения разрешения. Стоимость юридических услуг может значительно варьироваться в зависимости от сложности дела и репутации юридической фирмы.
• Дополнительные расходы. Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с переводом документов, нотариальными услугами, административными сборами за регистрацию разрешения и т.д.

Важно отметить, что стоимость получения разрешения и сопутствующие расходы могут меняться, поэтому рекомендуется заранее уточнять актуальную информацию и планировать свой бюджет с учетом возможных расходов.

(ЕСЛИ НУЖНА КОНКРЕТИЗАЦИЯ, МОГУ ПЕРЕПИСАТЬ ЭТОТ ПУНКТ, ДОБАВИВ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ)

Вот основные расходы:

• Рассмотрение разрешения иностранцу на покупку недвижимости — 1570 злотых.
• Заявление о намерении (Wniosek o promesę) — 98 злотых.
• Другое решение, к которому применяются положения Административно-процессуального кодекса (при необходимости, о чем сообщат в министерстве) — 10 злотых.
• Доверенность (в случае подачи через представителя) — 17 злотых.
• Выдача сертификата (zaświadczenia o ostateczności decyzji) — 17 злотых.

К этому могут быть добавлены расходы на присяжного переводчика, копии, транспортные расходы и т.д.

Где лучше искать квартиру в Польше? 

Выбор места для поиска квартиры в Польше значительно зависит от ваших личных и профессиональных потребностей, бюджета и предпочтений относительно образа жизни. Вот несколько советов, которые помогут вам определить, где лучше искать квартиру в Польше:

• Большие города. Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск, Познань — это большие города с развитой инфраструктурой, богатой культурой и широкими возможностями для карьерного роста. Здесь расположено много университетов, международных компаний и культурных заведений. Города предлагают широкий выбор жилья, от студий до просторных квартир в новостройках или исторических зданиях.
• Университетские города. Люблин, Торунь, Катовице и другие города с большими университетами предлагают живую студенческую жизнь и более доступные цены на жилье по сравнению с большими городами.
• Туристические города. Города с богатым историческим прошлым и туристическими достопримечательностями, такие как Краков или Вроцлав, предлагают уникальное сочетание истории и современности. Здесь можно найти как старые, так и новые квартиры в центральных районах или на окраинах.
• Города у моря. Гданьск, Гдыня и Сопот составляют трехсторонний городской комплекс на берегу Балтийского моря. Эти города идеально подходят для любителей морского побережья.
• Онлайн-платформы и агентства недвижимости. Используйте надежные онлайн-платформы для поиска недвижимости и агентства недвижимости для получения профессиональной помощи в поиске квартиры. Они могут предоставить актуальную информацию о доступных вариантах, ценах и особенностях различных районов.

Цены на недвижимость в городах Польши в 2024 году 

Цены на жилье в Польше продолжают изменяться в зависимости от множества факторов, таких как локация, состояние жилья, инфраструктура и экономические условия. В 2024 году цены на жилье в разных городах Польши продолжают отражать эти вариации, при этом самые высокие цены, как и прежде, наблюдаются в столице.

Самое дорогое жилье — в Варшаве 

Варшава, столица Польши, традиционно обладает самыми высокими ценами на недвижимость в стране. Развитие города, мощная экономика и высокий спрос, в том числе со стороны международных инвесторов и профессионалов, способствуют росту цен. В центральных районах Варшавы цены на квартиры и офисные помещения могут достигать особенно высоких показателей.

В 2024 году средняя цена квартиры в новостройке в Варшаве может начинаться от приблизительно 10 000 до 15 000 злотых за квадратный метр, тогда как в старых зданиях цены могут быть ниже, но все же выше, чем в большинстве других городов Польши.

Цены на недвижимость в других городах 

• Краков и Вроцлав также считаются дорогими городами для жизни в Польше, но цены здесь обычно ниже, чем в Варшаве. 
• Гданьск и прибережные города предлагают жилье по ценам, которые могут конкурировать с крупными городами, особенно в туристических районах у моря.
• Люблин, Познань и Катовице предлагают более доступное жилье, особенно в спальных районах или на окраинах города. 
• Лодзь является примером города, где инвесторы и покупатели могут найти относительно доступное жилье по сравнению с другими крупными городами, благодаря его промышленному прошлому и текущему процессу реновации.
• Быдгощ, Торунь и другие меньшие города предлагают еще более доступную альтернативу, с нижними ценами на жилье и земельные участки, что может быть идеальным для тех, кто ищет более спокойную жизнь в менее населенных местах.

При поиске недвижимости в Польше важно учитывать не только текущие цены, но и потенциальную долгосрочную стоимость инвестиций, изменения в местной инфраструктуре и качество жизни в выбранном регионе. Тщательное исследование и консультации с профессионалами могут помочь сделать обдуманный выбор.

Вторичное жилье или новостройка?

Выбор между вторичным жильем и новостройкой в Польше является значимым решением для любого покупателя. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от индивидуальных потребностей, бюджета и предпочтений.

Вторичное жилье

Преимущества:

• Локация: Вторичные квартиры часто расположены в центральных или хорошо развитых районах с устоявшейся инфраструктурой.
• Уникальность: Вторичное жилье может иметь уникальные архитектурные особенности или историческую ценность, которой нет в новостройках.
• Готовность к заселению: Большинство вторичных квартир продаются с полностью завершенным ремонтом, что позволяет сразу заселяться без дополнительных расходов на обустройство.

Недостатки:

• Необходимость в ремонте: Старые здания могут требовать дополнительных вложений в ремонт или модернизацию.
• Энергоэффективность: Вторичные дома часто имеют более низкий уровень энергоэффективности по сравнению с новостройками.
• Юридические риски: Существует риск приобрести жилье с юридическими проблемами, например, с обременениями или несоответствием в документах.

Новостройка

Преимущества:

• Современные стандарты: Новые дома строятся в соответствии с последними стандартами энергоэффективности и комфорта.
• Гарантии от застройщика: Новостройки часто продаются с гарантией от застройщика, что обеспечивает дополнительную уверенность в качестве.
• Возможность влияния на оформление: При покупке квартиры на этапе строительства есть возможность выбора планировки, отделки и других параметров.

Недостатки:

• Риски задержки сдачи: Существует риск задержек в сдаче объекта в эксплуатацию.
• Отдаленность от центра: Многие новостройки строятся на окраинах городов или в новых районах, где инфраструктура еще развивается.
• Начальные расходы: Стоимость новостроек может быть выше по сравнению с вторичным рынком, особенно в случае квартир в популярных районах или от известных застройщиков.

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

Растущий интерес украинцев к покупке недвижимости в Польше объясняется несколькими ключевыми факторами:

• Поиск стабильности и безопасности: В связи с полномасштабным вторжением России на территорию Украины, многие украинцы ищут возможности для создания стабильного и безопасного будущего для себя и своих семей. Польша, со своей стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности, выглядит привлекательным вариантом.
• Экономические возможности: Польша предлагает значительные экономические возможности для украинцев, включая рабочие места, бизнес-возможности и высшее образование. Покупка недвижимости в Польше открывает дополнительные перспективы для проживания, работы и учебы.
• Упрощение визовых и миграционных процедур: Для украинцев, инвестирующих в недвижимость в Польше, часто упрощаются визовые и миграционные процедуры, включая получение карты пребывания, что дает право на долгосрочное проживание и бизнес в стране.
• Культурная и географическая близость: Совместная история и культурные связи между Украиной и Польшей, а также географическая близость, способствуют легшей адаптации украинцев, которые решили переехать или инвестировать в польскую недвижимость.
• Инвестиционный потенциал: Недвижимость в Польше рассматривается как выгодная долгосрочная инвестиция, которая может обеспечить стабильный доход от аренды или рост капитала через увеличение стоимости объектов в будущем.

Сколько польского жилья покупают украинцы?

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Польше украинцами растет каждый год. Хотя точные цифры могут варьироваться, согласно данным различных аналитических агентств, украинцы составляют значительную долю иностранных инвесторов на польском рынке недвижимости. Это особенно заметно в приграничных регионах и крупных городах, где они активно покупают как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Таунхаусы в Польше: Особенности покупки и необходимость получения разрешения

Приобретение таунхаусов в Польше может включать различные типы объектов недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности касательно процедуры покупки и необходимости получения разрешений.

Виды таунхаусов и их особенности

• Жилые комплексы типа «двойник» или «рядный дом» (dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej): Этот тип таунхаусов предполагает наличие домов на две и более квартиры, где каждый объект имеет собственную земельную территорию. При покупке такого таунхауса иностранцам необходимо получить специальное разрешение от Министерства внутренних дел, поскольку объект рассматривается как отдельное домовладение.
• Такие многоуровневые таунхаусы, как правило, делятся между собой общими стенами, создавая единый архитектурный ансамбль.

Жилое пространство (lokal mieszkalny): 

• В другом случае, таунхаусы могут быть классифицированы как многоквартирные дома, где каждый владелец приобретает отдельную квартиру, а не целый дом. Для покупки такой квартиры в таунхаусе иностранцам, как правило, не требуется получать разрешение от МВД.
• Внешне такие таунхаусы не имеют отличий от тех, что рассматриваются как «двойник» или «рядный дом».

Важность документации

Чтобы понять, какой именно тип таунхауса вы приобретаете — жилое пространство (lokal mieszkalny) или домовой комплекс типа «двойник» или «рядный дом», необходимо внимательно ознакомиться с правовой и технической документацией. Это поможет вам понять все юридические нюансы и требования к покупке, а также определить, нужно ли вам получать разрешение от Министерства внутренних дел для оформления собственности.

Может ли иностранец взять кредит для покупки недвижимости в Польше?

Иностранцы имеют возможность получить кредит для покупки недвижимости в Польше, однако процедура получения кредита и требования могут отличаться в зависимости от банка и статуса заявителя. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание:

Основные требования:

• Статус пребывания: Иностранцы, имеющие постоянное место жительства в Польше или карту поляка, могут иметь больше шансов на получение кредита. Наличие вида на жительство или долгосрочного разрешения на пребывание также положительно влияет на решение банка.
• Доход: Заемщик должен демонстрировать стабильный доход, достаточный для покрытия кредитных платежей. Доходы могут быть получены как внутри, так и за пределами Польши.
• Кредитная история: Чистая кредитная история и отсутствие задолженностей имеют большое значение. Некоторые банки могут запросить информацию о кредитной истории из страны происхождения заемщика.

• Первоначальный взнос: Иностранцам, как правило, нужно внести бóльший первоначальный взнос по сравнению с резидентами Польши, иногда до 20-30% от стоимости недвижимости.

Процесс получения кредита:

• Консультация с банком: Перед подачей заявки на кредит рекомендуется проконсультироваться с несколькими банками, чтобы выяснить их требования и условия кредитования.
• Подача документов: После выбора банка заемщик подает необходимые документы, которые обычно включают справку о доходах, паспорт, документы, подтверждающие право на пребывание в Польше, и другие.
• Оценка недвижимости: Банк может потребовать профессиональную оценку недвижимости, которая планируется к покупке.
• Решение о предоставлении кредита: На основе предоставленных документов и оценки недвижимости банк принимает решение о предоставлении кредита.

Дополнительные факторы:

• Страхование: Банки могут требовать страхование жизни заемщика или страхование недвижимости, которая покупается, как дополнительную гарантию возврата кредита.
• Юридические аспекты: Рекомендуется привлечение юриста для проверки договора купли-продажи и кредитного договора, особенно для иностранцев, чтобы избежать недопониманий и юридических проблем в будущем.
• Общение с банком: Важно обеспечить наличие всей необходимой документации и отвечать на вопросы банка своевременно, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявки на кредит.
• Выбор валюты кредита: Иностранцы могут рассматривать возможность получения кредита как в злотых, так и в иностранной валюте. Важно учитывать валютный риск и потенциальные колебания курсов валют при выборе валюты кредита.
• Учет дополнительных расходов: При расчете стоимости кредита необходимо учитывать не только основную сумму кредита и проценты, но и дополнительные расходы, такие как комиссия за предоставление кредита, плата за оценку недвижимости, страховые премии и другие сопутствующие расходы.

Получение кредита на покупку недвижимости в Польше иностранцем возможно, но требует тщательной подготовки и понимания условий кредитования. Каждый банк имеет свои политики относительно кредитования иностранцев, поэтому важно получить подробную информацию и сравнить предложения разных банков перед принятием решения.

Преимущества покупки недвижимости в Польше

Покупка недвижимости в Польше может открыть перед иностранцами широкий спектр возможностей и преимуществ, от финансовых инвестиций до личного проживания и бизнеса. Вот некоторые ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание:

• Инвестиционный потенциал:
  • Рост стоимости: Рынок недвижимости в Польше характеризуется стабильным ростом цен, что делает инвестиции в недвижимость привлекательными с точки зрения потенциала капитализации.
  • Доход от аренды: Приобретение жилой или коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду может обеспечить стабильный пассивный доход.
• Возможность получения ВНЖ:
  • Некоторые категории иностранцев могут рассматривать покупку недвижимости в Польше как один из шагов для получения вида на жительство, что открывает дополнительные возможности для долгосрочного пребывания и бизнеса в стране.
• Улучшение жилищных условий:
  • Личное проживание: Собственность в Польше обеспечивает возможность создания комфортного домашнего окружения по собственным предпочтениям.
  • Отдых: Польша предлагает богатый выбор недвижимости в живописных и туристически привлекательных регионах, идеальных для отдыха и рекреации.
• Юридическая защищенность и стабильность:
  • Польское законодательство обеспечивает четкий и прозрачный механизм покупки и владения недвижимостью, что дает уверенность в правовой защищенности инвестиций.
• Доступ к Европейскому рынку:
  • Собственность в Польше может служить «прыжковой доской» для доступа к более широкому Европейскому рынку, упрощая путешествия и ведение бизнеса в других странах ЕС.
• Культурное и социальное обогащение:
  • Жизнь и владение недвижимостью в Польше позволяют глубже погрузиться в польскую культуру, историю и образ жизни, способствуя личному обогащению.
• Образовательные возможности:
  • Для семей с детьми покупка недвижимости в Польше может открыть доступ к качественному образованию, включая международные школы, предлагающие программы на разных языках.
• Медицинское обслуживание:
  • Владельцы недвижимости в Польше могут пользоваться высококачественными медицинскими услугами, как для местных граждан, так и для иностранцев, обеспечивая дополнительный уровень безопасности для себя и своей семьи.

Развитие личного бизнеса:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость или приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду могут стать основой для развития собственного бизнеса в Польше и ЕС.

Мультикультурная среда:

• Польша — это динамичная и мультикультурная страна, где представлены разные культуры и национальности. Собственность здесь предоставляет возможность жить в среде культурного и этнического разнообразия.

Улучшение качества жизни:

• Комбинация доступного жилья, высокого уровня безопасности, развитой инфраструктуры и природных красот делает Польшу идеальным местом для улучшения общего качества жизни.

Рассматривая эти и другие преимущества, покупка недвижимости в Польше может стать значимым шагом для иностранцев, стремящихся не только инвестировать свои средства с расчетом на будущий рост, но и значительно улучшить свой образ жизни или начать новый этап в своей карьере или личном развитии.