За цінами на житло Краків є третім містом у Польщі. Дорожче лише у Варшаві та Сопоті. Однак це не означає, що тут не можна знайти квартиру за хорошу ціну. Сьогодні El Estate Краків розповість про основні правила, про які слід пам’ятати при купівлі квартири в Кракові.
Купуємо квартиру за готівку або в іпотеку
Житло в Польщі можна придбати двома способами: готівкою або в іпотеку. В першому випадку всю суму потрібно віддати одразу. Пам’ятати слід і те, що після здійснення угоди податкова інспекція може перевірити джерела вашого доходу. Другий варіант, а саме іпотека – поширене рішення в наш час. Для отримання кредиту слід підготувати всі необхідні документи, а також звернутися до фінансового радника та перевірити свою кредитоспроможність.
Іпотечний кредит у Кракові – ідеальне рішення для всіх, хто мріє придбати своє житло в цьому місті, але не має власних фінансових засобів для купівлі будинку або квартири. Співробітники агентства El Estate Краків надають допомогу в отриманні іпотеки.
Перевірте майбутнє району, в якому ви хочете купити житло
Пам’ятайте, що купівля житла в Кракові – це перш за все хороша інвестиція. Тому перед укладенням угоди радимо перевірити, що відбуватиметься з вашим районом у майбутньому. Якщо ви купуєте квартиру на первинному ринку, погляньте на візуалізацію житлового комплексу. Можливо, поряд плануються інвестиції в інфраструктуру, нові траси чи естакади. Важливо розуміти, що буде біля вашого будинку через 5 або 10 років.
Первинний чи вторинний ринок
При розгляді питання про те, яку квартиру купити, на первинному або вторинному ринку, врахуйте свої потреби:
• бюджет,
• час очікування переїзду,
• функціональність квартири,
• розташування об’єкта.
Важливим критерієм є вік будинку, в якому ви купуєте квартиру та кінцева ціна. Лише на перший погляд здається, що житло на вторинному ринку набагато дешевше. Це поширена думка, яка ґрунтується на тому, скільки ви заплатите за саму квартиру.
Варто, однак, зазначити, що при купівлі житла на вторинному ринку на вас чекають такі додаткові витрати, як податок на нерухомість (2%) та послуги нотаріуса. А ось інші аналітики стверджують, що, припустимо, купуючи квартиру 50 м2 у Кракові на вторинному ринку, ви можете заощадити до 70 тисяч злотих. Все дуже індивідуально та залежить від ситуації. Агентство El Estate проконсультує вас та допоможе розібратися, яку квартиру та в якому районі Кракова вибрати.
Подбайте про всі формальності – будьте уважні
Купівля квартири передбачає збирання та оформлення цілого ряду документів. Це пов’язано з:
• вашою кредитоспроможністю, якщо ви подаєте заявку на іпотеку,
• правовим становищем нерухомості, яку ви купуєте,
• договором, укладеним із забудовником (первинний ринок),
• нотаріальним свідоцтвом про здійснення цивільно-правового акта (вторинний ринок).
Вся процедура може бути заплутаною та складною, особливо якщо ви раніше не мали справи з ринком нерухомості. Однак це не привід відмовлятися від купівлі житла в Кракові. Просто пам’ятайте, що при купівлі квартири варто враховувати безліч факторів, таких як розташування, безпека району, технічний стан об’єкта та різні юридичні аспекти.
Зверніться до ріелторів нашого агентства, адже місія El Estate Краків – знайти ідеальне місце проживання для вас та подбати про те, щоб ви почували себе комфортно.
