Первичный и вторичный рынок недвижимости
El Estate выделил основные плюсы и минусы покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости.
Согласно данным BIK (Бюро кредитной информации), в 2021 году количество ипотечных кредитов в Польше составило аж 2,7 млн. Это свидетельствует о том, что взять кредит для жителей Польши – вполне обычное дело.
Тогда возникает вопрос: а не стоит ли вместо аренды сразу же купить дом или квартиру? Вроцлав благодаря своему месторасположению и культурному наследию с каждым годом привлекает все больше приезжих.
А это означает, что покупка жилья в этом городе (даже в кредит) – неплохая инвестиция.
Сотрудники агентства El Estate с удовольствием проконсультируют Вас и помогут найти подходящую недвижимость.
Первичный рынок
Плюсы
- Не нужно платить налог РСС (2%);
- Прозрачность договора резервации и нотариального акта;
- Большой выбор (когда предложение поступает на рынок есть возможность выбрать этаж, расположение, парковочное место, кладовое помещение);
- Ремонт согласно Вашим предпочтениям;
- Ремонт часто дешевле, чем на вторичном рынке;
- Современная постройка – новые технологии в большинстве инвестиций;
- Коммунальные платежи меньше (czynsz administracyjny);
- Гарантия от застройщика.
Минусы
- Месторасположение – часто недвижимость на первичном рынке находится вдали от центра;
- Срок ожидания готовой постройки — иногда несколько лет;
- Первые годы соседи могут мешать вам проведением ремонтных работ.
Вторичный рынок
Плюсы
- Выгодная цена;
- Торг с владельцем недвижимости;
- Готовый ремонт или частично сделанный ремонт;
- Большой выбор месторасположений;
- Готовая инфраструктура;
- Можно познакомиться с соседями ещё до покупки квартиры.
Минусы
- Налог РСС 2%;
- Ремонт иногда переделывать дороже, чем делать с нуля;
- Нерентабельность – со временем квартиры на вторичном рынке будут только дешеветь;
- Год постройки – состояние подъездов часто оставляет желать лучшего;
- В старых постройках стены часто не утеплены должным образом, возможна сырость.
